Приобрести квартиру: МК плюс свои средства

Последние изменения: Ноябрь 2017

Для того чтобы воспользоваться материнским капиталом, в Пенсионный фонд надо подать следующие документы:

1. письменное заявление о распоряжении средствами материнского капитала;
2. сертификат на материнский капитал (если потерян – дубликат);
3. страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования мамы;
4. паспорт мамы (либо другой документ, удостоверяющий личность);
5. копию договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
6. копию свидетельства о праве собственности лица, продающего квартиру, на жилое помещение, приобретаемое мамой;
7. нотариально засвидетельствованное письменное обязательство в оформлении приобретенного жилья в общую долевую собственность всех членов семьи.

договор купли-продажи в пенсионный фонд надо предъявить до получения материнского капитала, а деньги на счет продавца поступят через два месяца после этого. Естественно, что далеко не каждый продавец готов ждать столько времени. Как зарегистрировать этот договор, не прибегая к кредитованию?

Начнем с договора. Для договора купли-продажи нужны следующие бумаги: документация БТИ (техпаспорт и план), выписка из домовой книги, копия лицевого счета и справка об отсутствии задолженности.  Договор сперва подписывают, затем заверяют у нотариуса, оплачивают и регистрируют. Вся трудность возникает в момент оплаты.

Адвокаты предлагают заключать договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Именно этот договор и предоставляют на государственную регистрацию. Иногда в договоре прописывается условие, что право собственности на квартиру сохраняется за продавцом до оплаты товара. В этом случае покупатель не имеет права собственности на квартиру и покупка не может быть зарегистрирована. Это право появляется лишь после полной оплаты. Тогда в Пенсионный фонд подается пакет документов, в который не входит копия свидетельства о госрегистрации.

Выше рассмотрен вопрос – как купить, теперь — у кого купить

Покупатель может использовать материнский капитал в сочетании с собственными денежными средствами. В этом случае оформляется договор долевого участия на два-три месяца (это зависит от региона) на сумму, равную материнскому капиталу. Покупатель вносит аванс и через два месяца, когда сумма материнского капитала поступает на счет, гасит остаток задолженности.

Еще вариант:

В ПФ Вы предоставляете документы о займе на покупку недвижимости. Не обязательно ипотечным и совсем необязательно кредитором  должен быть банк. При этом варианте пенсионный фонд, при предоставлении соответствующих документов, перечисляет сумму материнского капитала на счёт кредитора. В этом варианте вы экономите деньги связанные с затратами на оформление кредита и начисленных банковских процентах.

Более того: появились специальные банковские программы для людей, которые вообще не хотят брать ипотечный кредит, но готовы использовать материнский капитал в качестве доплаты при улучшении жилищных условий. Важно, что данные программы не обременены сбором большого пакета документов, серьезной оценкой платежеспособности заемщика и так далее, как это необходимо при оформлении ипотечного кредита

По закону в жилье, приобретаемом с помощью средств материнского капитала, обязательно должны стать собственниками дети.

Совет: чтобы не запутаться с договорами, правилами, правами и не нарушать закон, рекомендуем найти в вашем регионе агентство недвижимости, работающее с материнским капиталом