Ипотека для молодой семьи: изучим плюсы и минусы

Ипотека для молодой семьи — далеко не дешевый процесс. Если вы решили оформить в банке кредит, то ваша заработная плата каждый месяц должна составлять не меньше 2000 условных единиц (для столицы, учитывая стоимость квадратного метра жилплощади) и не менее 10 000 рублей для жителей регионов, в которых средняя заработная плата составляет от 12 до 17 тыс. рублей. Исходя из этого многие семьи задумываются об оформлении ипотеки для молодой семьи, исходя из совместного дохода.

Приведенные выше данные по доходу объясняются тем, что вы, во-первых, платите в рассрочку, а во- вторых, эта плата не должна быть выше 60 % от вашего дохода. Вследствие этого, лучше всего и выгоднее оформить кредит на двух заемщиков. Для этого подходят семейные пары, у которых будет учитываться совокупный доход. Ипотека для молодой семьи имеет и положительные и отрицательные моменты. Затронем основные.

Условия предоставления совместного кредита молодой семье

  • Возраст супругов должен быть больше 18 лет, а стаж работы — непрерывным. Стаж на новом месте должен быть не менее полугода. Нужно, чтобы по окончании погашения кредита возраст не превышал для мужчин 59 лет, а для женщин 54 года. Приобретенная недвижимость при этом станет совместной только при официальном браке. Это же стоит учитывать и при оформлении ипотеки с использованием материнского капитала.
  • Получить кредит на ипотеку без соглашения одного из супругов нельзя. И в тайне друг от друга кредит не дадут, потому что требуется заявление о согласии супругов, которое должно быть заверено нотариусом. Также необходимо страхование жизни и здоровья супругов. Обязательное условие — супруги должны вместе выплачивать кредит.

совместная ипотекаЕсли ипотека будет получена без какого-либо брачного контракта, тогда после свадьбы супруги обязаны выплачивать ее вместе. Чтобы этого избежать, нужно своевременно заключить брачный контракт, где будет оговорено, что принадлежит супругам.

Если же этот договор будет расторгнут, тогда супругам следует реализовывать недвижимость по соглашению с банком.

Часто этот процесс совершают с крупными агентствами по недвижимости. Агентство сначала выплатит кредит из своих денег, а потом забирает квартиру.

Обращаем внимание, что приобретая квартиру с использованием материнского капитала с дальнейшей продажей необходимо учитывать доли детей, которые должны быть выделены. Составляется обязательство о выделение доли по материнскому капиталу.

Первоначальный взнос — еще один момент для спора. Кто сделал первый взнос из супругов, доказать сложно на суде. Если кто-то из них будет скрываться, то другой будет обязан за него выплачивать кредит, так как кредит был оформлен для совместного погашения.

У совместной ипотеки спорных ситуаций целое множество. Если супружеские пары расходятся и подают на развод, но еще не погасили кредит, тогда кредит будет обязан выплачивать кто-то один. Многочисленные программы, направление на улучшение жилищных условий молодой семьи, не учитывают социальный фактор, проявляющийся в виде разводов.

Ипотека для молодой семьи в банковских программах

Ипотека для молодой семьи в банковских программахКлиенты банков, желающие приобрести новое жилье, оформив ипотечный кредит, начинают  привыкать к тому, что ведущие банки значительно снизили проценты, увеличили количество предлагаемых услуг, и присоединили возможность использовать материнский капитал. Программа ВТБ24  «Ипотека+материнский капитал» быстро набирала обороты и популярность.

Государственные программы «Молодая семья» поддерживаются, как со стороны Правительственных указов, так и банками, спешащими приобрести новых клиентов. Как известно, каждый банк очень кропотливо относится к каждому обратившемуся клиенту и  помогает выбрать оптимальный кредитный вариант.

ВТБ24 – не стал исключением. Помимо того, что был снижен размер первоначального взноса по программе «Ипотека + материнский капитал» до 10% с условием страхования ответственности заемщика, добавлена возможность выплачивать первоначальный взнос средствами материнского капитала частично или полностью, так же увеличен срок ипотечного кредитования.

Как отмечает Елена Тарасова, заместитель директора департамента ипотечного кредитования ВТБ24, в данное время заметно увеличилось число заключенных договоров по ипотечному кредиту на 30%, при этом основную долю прироста составляют молодые семьи, имеющие от двух и более детей. При собеседовании специалиста банка с потенциальными заемщиками, одним из важных вопросов, задаваемых молодым родителям, является их уверенность в своем материальном благосостоянии.

Как оказалось, именно возросшая уверенность в своем будущем, служит мотиватором для рождения второго или третьего ребенка, и улучшения жилищных условий, за счет предоставляемых средств материнского капитала. Предусмотрена ипотека для многодетных семей.

Помимо ВТБ24, банк Россельхозбанк активно развивает программу ипотечного кредитования молодых семей.

Читайте детальнее про банковские ипотечные программы.

По подсчетам специалистов банка, реальная экономия может составить порядка 1,8 млн.рублей при оформлении ипотеки на 7 млн.рублей сроком – 20 лет. Перспективы иметь свое благоустроенное жилье возрастают, однако не стоит молодым семьям забывать о том, что экономические факторы в стране и мире постоянно изменяются. Прежде, чем идти в банк и заключать  договор ипотеки, соберите семейный совет, обсудите все за и против, подсчитайте месячный доход семьи и то, сколько необходимо будет выплачивать в банк. Регионально решить вопрос улучшения жилищных условий молодым семьям за счет ипотеки с использованием материнского капитала не всегда на практике окрашено в радужный цвет, потому что благосостояние глубинки России оставляет желать лучшего.

У вас есть вопросы и уточнения? Наши специалисты рады помочь Вам. Если вам нужна консультация юриста по телефону, вы можете заказать обратный звонок, используя форму онлайн консультанта, и наш специалист перезвонит вам в удобное время. Похожие статьи:

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.