Карта сайтаКонтактыВопросы: ОтветыЗадать свой вопросЗайм-онлайн
Главная Использование материнского капитала Купить долю за материнский капитал

Кликните по баннеру. Откроется форма для вопроса.





Купить долю за материнский капитал
Как купить или продать долю в квартире


как купить долю за материнский капитал

 До сегодняшнего дня жильё приватизировалось в общую собственность лиц, которые в ней проживали. В связи с этим в настоящее время можно встретить общую собственность на жилые помещения, в которых собственники не супруги, а, к примеру, дети или родные, живущие в данном помещении на момент приватизации.

 Данное положение, как правило, не беспокоит собственников до той поры, пока их не коснётся проблема использования собственной долевой части в праве в совместной собственности. В такой ситуации необходимо зарегистрировать соглашение между собственниками, имеющими доли в имуществе, которое поможет разделить их в совместной собственности как на неравные так равные, и к тому же предвидеть план изменения долевой собственности, учитывая при этом вложение любого из собственников в общее жильё. Совершив соглашение, его необходимо зарегистрировать, и только после этого долевая часть может быть использована в сделках купли-продажи в том числе на материнский капитал. Муж и жена имеют право в любой момент переоформить общую собственность в долевую, в том случае, если в момент брака приобрели имущество, а впоследствии расторжения брака надумали его разделить.

Напомним, что совместная собственность остаётся в силе и после развода, если нажитое имущество не было разделено. Разделить имущество можно в течение трёх лет после развода.

 Продажа доли за материнский капитал членам семьи

Решение о продаже долевой части возникает в том случае, когда живущие вместе родственники не находят общего взаимопонимания, в результате чего совместное проживание становится невозможным. Существует ещё причина – когда долевая часть продаётся родственникам, не собирающимся в дальнейшем проживать вместе в квартире. В таком случае продавец долевой части должен сообщить другим дольщикам о своём желании продать квартиру.

  • Делать это нужно в письменном виде при этом указывая цену и другие условия продажи. В случае продажи долевой части постороннему покупателю, другие претенденты на квартиру имеют полное право выкупить продаваемую долевую часть за её выставочную цену. На случай если дольщики воздержатся от покупки, либо не выкупят долевую часть, продавец вправе продать её по своему усмотрению. Если же за продавцом выявлено нарушение данного правила, другой дольщик имеет право перевести все обязанности на себя. В данном случае нужно обращаться в суд.
  • Подавая перечень документов на регистрацию, необходимо включить в список отказ с подтверждением о том, что другие дольщики воздержались покупать свою долю. Если такого документа нет, то отделом регистрации сделка приостанавливается на время пока не пройдет один месяц с того момента,  когда продавец оповестил других дольщиков. В случаях, если это будет наём, залог или же дарение, право преимущества не имеет силы.
  • Так же обладатель собственности одной из долей имеет право сделать регистрацию  жилой площади, не спрашивая согласия остальных претендентов. Таким способом, как правило, пользуются граждане, чтобы получить постоянную прописку. Чаще всего бывают случаи, когда сотрудники паспортных столов отказывают прописывать гражданина на долевой части, в жилом помещении, желая получить от него справку о согласии других жильцов и собственников, прописанных в данном помещении.

Отказ в прописке может быть как на мизерной доле, так и на большой, в случае если долевая часть на самом деле не выделена дольщик не сможет на неё больше претендовать. Данные действия противозаконны, так как заселение собственников в жилые помещения подтверждается лишь свидетельством о праве собственности и ни как иначе. Регистрационный орган просто обязан сделать гражданину регистрационное свидетельство в том месте, которое он выбрал для своего проживания. В связи с этим гражданин может без особых усилий прописаться на собственной долевой части. Однако прописка для других лиц должна подтверждаться согласием. Исключением может быть прописка детей, которым не более четырнадцати лет их можно, к примеру, прописать у родителей, так как отдельная прописка ребёнка на долевую часть не предусматривается. Выходит если приобретается долевая часть, прежде чем вписать в неё ребёнка вам необходимо самому зарегистрироваться.

продать долю в квартире родственникам с материнским

 Возможное инвестирование доли

Бывают случаи, когда долевую часть имущества покупают с целью инвестирования. Такой вариант намного дешевле, чем, к примеру, приобрести жильё целиком. Хот и продажа доли в будущем будет усложнена. К тому же имея на руках свидетельство о собственности, вы можете полноправно в ней проживать. Но все  же важно не забывать, что совершая регистрацию на долевую часть в жилом помещении, покупатель автоматически становится собственником долевой части на правах общей собственности, а не какой-то её отдельной комнаты. В случае возникновения конфликтной ситуации между вселившимся новым хозяином и другими претендентами на собственность по поводу распределения конкретной комнаты для проживания нужно привлечь суд для решения данного дела. Суд вправе вынести решение о закрепление конкретной комнаты за тем или иным собственником. Пенсионный Фонд тщательным образом изучает варианты по заявлениям владельцев сертификатов о желании купить долю в квартире на материнский капитал, чтобы в будущем уберечь от возможных судебных разбирательств, в которых могут пострадать права детей. Мы писали про злоупотребления при покупке жилья с МК.

 Ситуации неправомерного проживания в долевой собственности

Возможны ситуации, когда договора по сбыту долевой части оспариваются судом. На основании судебного решения всё становится на свои места, продавец получает свою собственность, а покупатель свои деньги. Но не редко бывают и такие случаи, когда покупатель заехал в законное помещение вместе с семьёй, прописавшись там, и выезжать с обжитого места не собирается. В этом случае несчастный продавец обращается в суды, требуя выселения наглых жильцов, которые благополучно отмахиваются от явок в суд, оспаривают судебные решения и не пускают продавца в собственное жильё. Такая проблема может затянуться не на один год. В таком случае, продавцу можно посоветовать не тратить по попусту своё драгоценное время и тем более нервы требуя справедливости, а использовать меры по жестче. Так как продавец полноправный собственник жилья, то естественно и закон на его стороне. Учитывая это, продавец имеет полное право вместе с правоохранительными органами зайти в собственное помещение и избавится от чужих вещей. После чего поменять замок и дверь, установив сигнализацию. Такие ситуации могут встретиться, если продавец продал долю в квартире за материнский капитал, но денежного расчета получено не было, а так же законного оформления всей документации.

В любом случае хочется заметить, что продажа и покупка долевой части в жилом помещении с использованием материнского капитала  с каждым годом растет. И особенно такие случаи наблюдаются в Москве и других крупных городах. Как это объяснить? Приобретая, к примеру, долю в жилом помещении в столице, можно неплохо выгадать, получив постоянную прописку, а затем и все необходимые документы для проживания. Но покупая долю  в жилье на материнский капитал, владелец уже должен иметь право долевой собственности с данном жилье.

В будущем можно приобрести авто, устроиться на нормальную работу, или хотя бы первое время жить на пособие по безработице. По сути, можно даже попробовать взять кредит в банке. И всё же стоит заметить, что покупая мизерную долю и регистрируя её, вы можете усугубить отношения с кредиторами. Имея такую прописку, банк может не одобрить ваше желание получить потребительский кредит. К тому же банки могут отказать в ипотеке без первоначального взноса для выкупа доли у родных, поскольку сделку могут признать повторной. Однако существует возможность погасить кредит частями или сразу за счёт средств материнского капитала.



 
Интересная статья? Поделись ей с другими:

Материнский капитал 2015

На сайте опубликованы новости о материнском капитале на 2015-2016 год

В рамках антикризисной программы 2015 г. Правительством РФ разрабатывает дополнение к программе материнского капитала в рамках которого разрешается единоразовое обналичивание в сумме 20 тыс. рублей.тут свежие новости

Если ваш вопрос касается направления материнского капитала на улучшение жилищных условий, то ОБЯЗАТЕЛЬНО, ознакомьтесь с Правилами скачать можно по ссылке

Кредитные организации, принимающие материнский капитал, теперь под контролем

Банковские программы ипотечного кредитования под материнский капитал



Мы на Яндексе

О материнском капитале

Все актуальные новости про материнский капитал, условия получения, Правила направления.

добавить на Яндекс