Материнский капитал и ипотека

Последние изменения:

Лицам, получившим сертификат государственного образца на материнский капитал, разрешено досрочно воспользоваться средствами, направив их на погашение жилищных кредитов. Молодой семье, принявшей решение использовать материнский капитал в счет погашения ипотеки, не нужно больше ждать, когда второму ребенку исполнится три года, обратиться в банк можно уже через два-три месяца после его рождения.

Законодательство о погашении ипотеки сертификатом

материнский капитал ипотекаРанее законодательством были предусмотрены ограничения на сроки заключения кредитных договоров: средства материнского капитала разрешалось направить на погашение основной задолженности и проценты по ипотеке, полученной до 31 декабря 2010г. Федеральным Законом были внесены изменения: направить материнский капитал возможно на погашение ипотеки по договору,  независимо от срока оформления.

Закон о мерах дополнительной государственной поддержки семьям, имеющим детей, разрешает использовать средства материнского капитала не полностью, а по частям, при этом каждая часть может быть направлена на различные цели. Законодательством не предусмотрено использование материнского капитала на покупку автомобиля и приобретения туристических семейных путевок.

Но на получение ипотечного кредита может быть направлена как вся сумма материнского капитала, так и часть согласно п.3 ст.7 Закона о материнском капитале. Если семья уже воспользовалась частью суммы, то получить кредит в банковском учреждении с учетом оставшейся части средств материнского капитала.

Использование материнского капитала на погашение ипотеки

Использование средств материнского капитала на улучшение условий проживания является наиболее выгодным вложением средств на сегодняшний день. Это дает возможность молодой семье, в которой родился второй (третий) ребенок,  приобрести более просторную и удобную квартиру или значительно сократить платежи по уже имеющемуся кредиту и использовать высвободившиеся деньги на собственные цели.

Условия банков по ипотечному кредитованию

Кредитные учреждения предлагают наиболее выигрышные для заемщика  условия заключения договоров, если ипотечный кредит выдается под материнский капитал.

Кредитный договор на приобретение квартиры (ипотека) может быть заключен на срок до 30 лет без поручителей. Минимум, который требуется внести в качестве первоначального взноса, составляет от 10 процентов  стоимости жилья. Правда, его придется  внести из собственных средств. Несмотря на то, что закон о материнском капитале четко указывает на возможность использования средств материнского капитала при жилищном  кредитовании в качестве первого взноса, большая часть банков отказывает в этой возможности. Это связано, видимо, со сложностями в процедуре оформления и сроками перечисления средств на счета кредитных учреждений из ПФ РФ.

Ряд банков пошел навстречу семьям имеющим сертификат на право получения материнского капитала и снизили первоначальный взнос по ипотеке для лиц направляющих материнский капитал на ипотеку. Ипотека с материнским капиталом ежегодно увеличивает количество банков, начинающих предоставлять возможность использовать материнский капитал как на погашение имеющейся ипотеки, так и на первоначальный взнос.

Процентные ставки кредитования от 8,5% годовых. Размер ставки определяется сроком кредитования, доли собственных средств заемщика, размера первого взноса и при наиболее обременительных для банка условиях может достигнуть максимального размера — 11,76%. Заключение договора личного страхования позволит значительно снизить проценты по кредиту. Но заключение  такого договора не является обязанностью заемщика. А если вы планируете оформить ипотечный кредит, то обратите внимание на страхование жизни и здоровья при ипотеке, что обезопасит и заемщика, и его семью от непредвиденных трудностей с погашением кредита при серьезном заболевании, смерти.

При возникновении задолженности и невозможности погашать кредит в установленные сроки необходимо знать про: срок давности по кредитной задолженности.

У вас есть вопросы и уточнения? Наши специалисты рады помочь Вам. Если вам нужна консультация юриста по телефону, вы можете заказать обратный звонок, используя форму онлайн-консультанта, и наш специалист перезвонит вам в удобное время.

Похожие статьи:

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.