Покупка квартиры, купленной на материнский капитал: риски

Последние изменения:

Использование материнского капитала на приобретение квартиры, ипотеку увеличило число владельцев недвижимого имущества. Однако данное жилье, по заключению риэлторов, может принести головную боль, в том случае, если оно будет продано. Какие риски при продаже квартиры с материнским капиталом поджидают новых покупателей такого жилья.

Обязанности получателя маткапитала при его использовании

Согласно законодательству, в случае, когда жилье приобретается с использованием материнского капитала, по нему выплачиваются все кредитные задолженности и с жилья снимается залог, лица, получившие право собственности на жилье, должны в течение полугода обратиться к нотариусу и оформить нотариальное обязательство.

Нотариальное обязательство наделяет ребенка, после  рождения которого был получен  материнский капитал, долей в приобретенном за материнский капитал жилье.

Данное  обязательство — это одно из основных условий законно  использовать  материнский капитал на квартиру.
Но именно нотариальное обязательство основная мина замедленного действия. По данному обязательству нет контролирующих организаций.

  1.  после оформления обязательства у нотариуса, последний не предоставляет об этом никаких сведений. По причине, что их ни куда не нужно предоставлять в обязательном порядке;
  2.  нет разработанной формы данного обязательства, которая была бы предоставлена ФРС;
  3.  органы опеки не отслеживают и не ведут контроль за предоставлением долевой собственности ребенку в жилье, приобретенном с использованием материнского капитала.
В итоге, большая часть семей игнорирует обязательное наделение ребенка долевой собственностью.

Риски при продаже квартиры с материнским капиталом

Сейчас на рынок жилья уже предоставляются квартиры, приобретенные с использованием материнского капитала. Однако, будущие покупатели могут оказаться в статусе недобросовестных. Почему? Ребенок, на которого был получен материнский капитал, не всегда будет маленьким. Он вырастет, ему исполнится 18 лет, он решит жить самостоятельно, а для этого нужно свое жилье. И тут узнается, что ранее родители приобретали квартиру на материнский капитал, который был получен после его рождения. Затем, подросший ребенок обращается в суд с заявлением об ущемлении его прав.
В итоге по действующему законодательству, суд наделит истца правом собственности, признает сделку купли-продажи обратимой, и доля, в проданной ранее квартире, перейдет ребенку. В зависимости от того, сколько человек прописано на данной жилплощади, будут обозначены доли каждого.

Покупатель, приобретая жилье на рынке недвижимости, должен отследить все пути приобретения недвижимости. Однако, как отследить частичное использование при оплате за квартиру материнского капитала, не прописано.

Определение квартиры с материнским капиталом

Определить использование материнского капитала на приобретение квартиры практически не предоставляется возможным. Только несколько косвенных признаков, могут дать повод задуматься.
Например, в 2010 году был заключен договор купли-продажи квартиры. Регистрационное свидетельство получено через семь лет после погашения кредита (ипотеки). Данные факты привлекают внимание риэлторов, и они в свою очередь начинают более досконально изучать «историю» жилья.
Материнский капитал разрешено использовать и при долевом строительстве. Допустим, полученный кредит в данной ситуации погашается досрочно, до срока сдачи жилого дома в эксплуатацию, в таком случае все документы о регистрации изначально не будут иметь никакого намека на обременение.

Риэлторские фирмы уже сейчас выступают с предложением разработать специальный документ, позволяющий в дальнейшем отслеживать все движение материнского капитала на рынке недвижимости, содержащий сведения о нотариальном  обязательстве со стороны родителей в отношении ребенка и предоставления ему долевой собственности.
Ибо малейшая лазейка становится со временем воротами для мошеннических действий с материнским капиталом.

Юридические отзывы сводятся к тому, чтобы более четко распределить функции каждого  контролирующего материнский капитал органа.

Это — Пенсионный Фонд — Органы опеки о попечительства — Прокуратура.

Смысл заключается в следующем:
Пенсионный Фонд по факту перечисления суммы материнского капитала контролирует направление, далее передает эти данные в органы опеки и попечительства, которые постоянно проверяют законность исполнения всех обязанностей родителей. При выявлении нарушений и ущемления прав ребенка, сведения передаются в Прокуратуру. Для того, чтобы каждая инстанция имела необходимую документацию, обязать собственников жилья, приобретенного с использованием материнского капитала, предоставлять требуемые документы. Но это не снимает обязанности с выше указанных инстанций проверять подлинность предоставляемых документов.

Каждый год выдаются сотни тысяч сертификатов на право получения материнского капитала, поэтому чтобы предотвратить в будущем судебные разбирательства, уже сегодня необходимо подойти к вопросу направления материнского капитала на квартиру более тщательно. Полный текст Правил направления материнского капитала на улучшение жилищных условий слишком большой, поэтому, мы предлагаем вам скачать  файл, и прочесть всю необходимую информацию по документам.

Есть вопросы по данной теме? Задавайте нашему юристу через форму ниже или звоните по указанным ниже телефонам.

У вас есть вопросы и уточнения? Наши специалисты рады помочь Вам. Если вам нужна консультация юриста по телефону, вы можете заказать обратный звонок, используя форму онлайн-консультанта, и наш специалист перезвонит вам в удобное время.

 

Похожие статьи:

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.