Военно-накопительная ипотека для военнослужащих: правила госпрограммы

Последние изменения:

Вопрос с обеспечением жилья военнослужащих долгие годы стоял очень, пока с начала 2005 года не вступил в действие Федеральный закон № 117-ФЗ. На основании данного правового акта с начала 2005 года стала действовать накопительно-ипотечная система для военнослужащих, позволяющая граждан, проходящим службу в рядах ВС РФ приобрести жилье за счет государства. О том, что представляет собой накопительно-ипотечная система (далее НИС), и как указанная программа применяется на практике, поясняется в данном материале.

Участие в НИС

Накопительно-ипотечная система для военнослужащихПеречень лиц, имеющих право на НИС, обозначен в положениях статьи 9 регламентирующего Федерального закона.

К участникам системы относятся:

  1. Студенты ВУЗов, относящихся к военно-образовательным, получившие в связи с окончанием учебного заведения первое офицерское воинское звание после 01.01.2005 г., а также студенты военных ВУЗов, заключившие контракт на несение службы в рядах ВС РФ до указанной даты.
  2. Офицеры запаса, призванные к службе или поступившие в ряды ВС РФ в добровольном порядке, при условии заключения первичного контракта позднее 01.01.2005.
  3. Граждане, проходящие службу в звании прапорщика или мичмана, если общий период контрактной службы с 01.01.2005 года свыше 3 лет. При этом, выразив соответствующее желание, прапорщики (мичманы), срок службы которых с начала 2005 года менее трех лет, также могут стать участниками программы, если первичный контракт о несении воинской службы был заключен ими до 2005 года.
  4. Сержантский (старшинский) состав ВС РФ и Военно-Морского флота РФ, заключившие повторный контракт с 01.01.2005 года, допускаются к участию в программе.
  5. Граждане, отучившиеся в военно-образовательных учреждениях с 2005 по 2008 год, по ходу обучения которым было присвоено первое воинское звание.
  6. Завершившие обучение в высших военных образовательных учреждениях после 1.01.2005 г, если контракт на несение воинской службы был заключен ими до указанной даты.
Для категории под первым номером получение офицерского звания само по себе является основанием для внесения в реестр участников, для категории военнослужащих под вторым номером – факт заключения первого контракта. Для остальных военнослужащих из перечисленных категорий, перед тем как вступить в систему НИС, требуется подача соответствующего рапорта.

Суть системы военно-накопительной ипотеки

Принцип работы НИС заключается в том, что на лиц, внесенных в реестр, заводятся индивидуальные счета, регулярно пополняемые федеральными взносами. Годовые взносы на участников НИС проходят ежегодную индексацию с учетом уровня инфляции.

В 2018 году размер ежегодного взноса на персональный счет военнослужащего – участника НИС составляет 268465 рублей.

Денежные средства поступают ежемесячно равными долями. Через 3 года с момента внесения в регистр у участника проекта возникает право получения свидетельства на жилищный займ. Обычно накопленных за 3 года денежных средств достаточно на внесение первоначального взноса по ипотеке.

Последующие платежи по кредиту производятся за счет резервов Министерства Обороны РФ. Таким образом, военнослужащие – участники системы не задействует личные денежные средства на оплату ипотечного жилья. Порядок реализации программы не зависит от наличия или отсутствия собственного жилья у участников, воинского звания или иных факторов. Предельная сумма военной ипотеки зависит от возраста участника, и на 2018 год ее размер не превышает 3 миллионов рублей. Указанной стоимости достаточно для того, чтобы обзавестись жильем в регионах, но едва ли хватит на покупку жилплощади в таких мегаполисах как Москва или Санкт-Петербург. Если стоимость приобретаемой квартиры выше, сверхлимитную стоимость по кредиту гражданин будет погашать из собственных денежных средств.

Важно! Участник НИС вправе приобретать жилье по военной ипотеке в любом субъекте РФ независимо от региона, в котором военнослужащим осуществляется несение службы.

Ограничения

Личный счет участника системы пополняется ежегодно в течение 20 лет. Уже через 3 года с момента регистрации у участника системы возникает право использовать накопленные деньги для приобретения жилья в ипотеку. Выданное свидетельство предполагает целевое использование накопленных средств – на покупку недвижимости. Однако, в том случае, когда внесенный в реестр военный не использовал такое право, то по истечению 20 лет он сможет получить все деньги, которые отчислялись на его личный счет в системе. Полученной суммой можно будет распоряжаться по собственному усмотрению.

Так как смыслом программы является обеспечение военнослужащих жильем, то при прекращении контрактных обязательств участники утрачивают возможность на использование системы.

Право на денежные средства имеют военнослужащие, отслужившие по контракту 20 лет и те, кто был уволен со службы, прослужив не менее 10 лет, при условии, что увольнение произошло по следующим причинам:

  • в связи с достижением максимального возраста нахождения в рядах Вооруженных Сил РФ;
  • по ОШМ;
  • ввиду состояния здоровья (признание негодным или ограниченно годным к несению воинской службы);
  • по семейным причинам, обозначенным в нормах закона «О воинской обязанности и военной службе».

Граждане, уволенные со службы раньше, чем через 10 лет с момента внесения в регистр, теряют право на денежные средства. Более того, если ими был оформлена ипотечная ссуда по программе военной ипотеке, все выплаченные Министерством Обороны финансовые средства по кредиту подлежат возврату.

Важно: в отношении погибших участников системы НИС право на накопленные денежные средства получают члены семьи, являющиеся наследниками.

Как оформляется военная ипотека

После того, как у военного появляется право использования денег на основании выданного Свидетельства, целевой жилищный займ может быть использован:

Выбор кредитной организации производится заемщиком самостоятельно из перечня банковских учреждений, работающих с программой военной ипотеки. Большинство крупных банков сотрудничают с данной системой, предлагая максимально выгодные процентные ставки.

Оформление и использование целевого жилищного займа выглядит следующим образом:

  • получение свидетельства, подтверждающего участие в НИС;
  • выбор кредитного учреждения, являющегося партнером госпрограммы;
  • получение предварительного расчета максимальной суммы по ипотеке;
  • поиск подходящего объекта недвижимости, оценка выбранной квартиры, заключение предварительной договоренности с продавцом;
  • одобрение ипотеки в кредитной организации, заключение кредитного договора;
  • оформление страховки в отношении приобретаемого жилья;
  • проведение сделки с владельцем недвижимости, регистрация документов в Росреестре;
  • передача документации в ФГУ «Росвоенжилье», подконтрольное Министерству Обороны для последующего осуществления выплат по кредитному договору.
Хотя недвижимость, покупаемая подобным образом, становится собственностью военнослужащего, до полного погашения ипотечного займа она находится под двойным обременением со стороны основного кредитора и ФГУ «Росвоенжилье». Поэтому, при необходимости продать квартиру, купленную в ипотеку, сделать это будет очень сложно.

Плюсы и минусы программы

Плюсы и минусы программы военной накопительной ипотекиОсновным плюсом системы является возможность своевременного обеспечения жильем служащих Вооруженных Сил РФ.В большинстве случаев оплата жилья осуществляется практически полностью за государственные деньги и лишь в регионах с высокой стоимостью квадратных метров контрактнику придется частично задействовать личные денежные средства.

Положительные стороны:

  • возможность покупки недвижимости в любом регионе страны по собственному выбору;
  • участие в программе не зависит от наличия или отсутствия у военного собственной недвижимости;
  • контрактники, участвующие в программе, не теряют свое право на пользование служебным жильем.

Есть и некоторые минусы. К минусам можно отнести:

  • не во всех субъектах страны можно приобрести квартиру в пределах суммы, оплачиваемой Министерством обороны;
  • некоторые сложности с оформлением – срок действия полученного свидетельства составляет 6 месяцев, тогда как на поиск жилья и сопутствующие бюрократические процедуры может уйти более длительное время;
  • часть расходов оплачивается из собственных средств (проведение экспертизы по оценке жилплощади, страхование недвижимости, услуги риэлторов и нотариуса);
  • необходимость нахождения на службе не менее 20 лет (за исключением льготных оснований после 10 лет), в противном случае контрактник обязан возместить Министерству Обороны РФ все потраченные денежные средства.
Хотя программа имеет некоторые недостатки, практика показывает ее высокую эффективность – с каждым годом все большое количество военных-участников НИС становятся обладателями собственного жилья.

Телефон+7 495 693‑55-17, +7 495 693‑56-42
Сайт: rosvoenipoteka.ru
Открыто: пн-чт 9:00–18:00, перерыв 12:00–12:45; пт 9:00–16:45, перерыв 12:00–12:45
Дополнительно рекомендуем посмотреть видео, в котором рассказывается про условия и порядок НИС:

Есть вопросы по данной теме? Задавайте нашему юристу через форму ниже или звоните по указанным ниже телефонам.

У вас есть вопросы и уточнения? Наши специалисты рады помочь Вам. Если вам нужна консультация юриста по телефону, вы можете заказать обратный звонок, используя форму онлайн-консультанта, и наш специалист перезвонит вам в удобное время.

 

Похожие статьи:

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.