Первоначальный взнос по ипотеке: что нужно знать

Первоначальный взнос во многом зависит от политики банка, и его сумма может достигать 30%. Способность клиента внести свой платеж в большинстве случаев определяется именно взносом, на который обращают внимание банковские системы.

Принято считать, что чем выше взнос, тем надежней оказывается клиент, которому также могут предоставить уникальные предложения по кредитным ставкам.

Так, например, Сбербанк предоставляет своим клиентам возможность воспользоваться ипотечной программой для уже построенной жилой площади. По правилам данной системы, процент ставки идет вниз, если увеличивается сумма взноса. Однако стоит взять во внимание, что обязательным правилом для программы является ипотечный срок не менее 20 лет и наличие дохода, который должен составлять около 30 тысяч российских рублей в месяц.

Тем людям, которые обладают достаточным начальным капиталом для совершения сделки, банки могут с легкостью оформить ипотеку. Заемщик также может повысить стоимость первоначальных взносов, благодаря чему он только выигрывает, так как имеет возможность уменьшить сумму переплаты, сократив срок долга.

Самой оптимальной сделкой принято считать взнос в 50%, который, к сожалению, могут позволить себе не все люди. Некоторое количество заемщиков могут просто выставить на продажу свою недвижимость, чтобы накопить требуемую сумму денег. Также есть люди, которые берут кредит или прибегают к материнскому капиталу. Стоит отметь, что использование кредитных финансов на начальной стадии является не очень разумным решением, так как застройщик может войти в долги. Если заемщик берет дополнительный кредит, он имеет возможность уменьшить ипотечный взнос, но тогда вырастает его задолженность. На сегодняшний день можно найти несколько банков, которые предлагают своим клиентам ипотеку, возможную и без начального взноса.

Конечно, такое предложение многим покажется заманчивым, однако и тут есть свои подводные камни. В их число входит высокая процентная ставка. Плюс ко всему, большинство банков требует представить доказательства владением другой недвижимостью в качестве гарантии.

Некоторые эксперты придерживаются мнения, что наличие высокого взноса может послужить причиной падения спроса на многие строящиеся объекты, строительство которых может даже заморозиться.

В свою очередь, такой расклад может повысить количество обманутых клиентов. В августе был проведен ряд совещаний с участием первого вице-премьера, во время которых были приняты определенные законы в данной сфере, один из которых гласит, что необходимо повысить ценность государственной ипотеки.

Предельная сумма для жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составляет 8 млн. российских рублей, в то время как жители других регионов платят около 3 млн. рублей. Конечно же, государство стремится развиваться, также существует необходимость заинтересовать граждан в получении ипотеки.

Для этого Министерство Финансов выдвинуло свое предложение – снизить стоимость первоначальных взносов до 20%. Мнение экспертов о таком решении было положительным, так как благодаря такому раскладу повысится заинтересованность большинства льготных заемщиков. С 1 марта 2015 года вступила в силу специальная государственная программа, согласно которой заемщик имеет возможность приобрести новую недвижимость с небольшой процентной ставкой, составляющей около 12% в течение одного года. Известно, что программа будет действительна до 1 марта следующего года. О продолжении новой системы кредитования на сегодняшний день неизвестно.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.